Thay vì áp thuế suất cố định 2% như hiện hành, Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân trong chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
|
|
Bộ Tài chính đề xuất 2 phương pháp xác định thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) mới nhất, Bộ Tài chính đề xuất 2 phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản.
Cụ thể, trong trường hợp người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp tính theo thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế – được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.
Ngược lại, trong trường hợp không xác định được giá mua cùng các khoản chi phí liên quan, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, áp dụng theo biểu thuế suất lũy tiến dựa trên thời gian nắm giữ tài sản.
Nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế thì chỉ chịu thuế suất 2%.
Thời gian nắm giữ được xác định kể từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với bất động sản cho đến lúc chuyển nhượng. Điểm mốc được tính từ thời điểm luật thuế mới có hiệu lực thi hành.
Đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến như trên. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành.
Nội dung đề xuất tại Dự thảo lần này đã có điều chỉnh so với nội dung Bộ Tài chính gửi Quốc hội phục vụ phiên chất vấn trước đó. Thời điểm đó, cơ quan soạn thảo cho biết đã nghiên cứu 2 phương án, trong đó phương án 1 là tính thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản – tương tự Dự thảo hiện nay – nếu xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản đó. Còn phương án 2 là tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng nếu người bán không thể xác định các chi phí đầu vào.
Tại họp báo thường kỳ Bộ Tài chính ngày 2/7, ông Trương Bá Tuấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí (Bộ Tài chính), cho biết tiến độ xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) bám sát tiến độ được Chính phủ giao, nhằm kịp trình Quốc hội xem xét, thông qua dự án luật tại kỳ họp tháng 10.
Tri Thức – Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
📌 Bài viết này được đóng góp bởi người dùng và bản quyền thuộc về người dùng đã xây dựng bài viết. Bản quyền thuộc về tác giả gốc và chỉ dùng cho mục đích học tập và giao tiếp. Nếu có bất kỳ vi phạm nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để xóa nó.